简介：昨日(5月22日)，孟晓苏在拒绝接受采访时回应，“以房养老”的未来决心，一是“以房养老”保险在全国试点城市范围的不断扩大;二是保险公司发售更加多样化的产品，来符合老年人的实际市场需求。“以房养老”保险指“老年人住房偏移抵押养老保险”，即老年人通过住房偏移抵押的方式，从银行或其他金融机构发给养老酬劳，并且可以之后保有房屋居住权，老人身故后，保险公司则取得抵押房屋处置权，处理扣除优先用作支付养老保险费用，剩下部分归还给老人的继承者。但从明确提出“以房养老”以来，各方对其多所持慎重态度。

去年，保监会奠定了北京、上海、广州、武汉等四大试点地区，今年试点范围未来将会不断扩大。缘何明确提出12年前进仍较慢?“以房养老”保险最先发源于20世纪60年代的美国，在海外已成熟期、且被政府直言。孟晓苏是中国“以房养老”的首倡者，早在2003年就建议积极开展“以房养老”。

在昨日于成都举办的“2016北大光华西南论坛”上，孟晓苏再度敦促前进“以房养老”保险模式。近几年，国家层面前进“以房养老”保险模式开始落地实行。2014年6月，保监会发布《关于积极开展老年人住房偏移抵押养老保险试点的指导意见》，月确认在北京、上海、广州、武汉四地开始为期两年的试点。

但实质上响应者寥寥，部分参与方在前进时也遇上重重困难。快乐人寿系由国内保险公司中唯一顺利运营“以房养老”保险产品的企业。据报，截至2016年4月底，快乐人寿发售的首款以房养老产品已与58户签下，77位老人参予到以房养老项目中。

孟晓苏透漏，这已远超过了公司的原本预期，“(以房养老保险)能有试点早已不俗。原本说道有20户就顺利了。”他更进一步称之为，从快乐人寿的结果来看，投保人失望也说明了模式顺利，“但未来的完备和推展还必须时间。

”“以房养老”进展较慢，至今依然步履维艰，背后原因是什么?孟晓苏指出主要原因在于，保险公司忧虑房价暴跌而不愿参予。“房价上升，保险公司不仅无法取得房产贬值产生的溢价，甚至有可能遭遇损失。

这是保险公司仍然都有的疑虑。如果保险公司10年前就开始积极参与进去，现在早已能享用到红利了。”孟晓苏称之为。

房价走势往往不高效率，但孟晓苏指出保险公司长年对房价暴跌的疑虑实际并不正式成立。“从我们‘以房养老’产品发售到现在，北京、上海的房子，十多年快速增长了十多倍。而且，‘以房养老’可以让老人、子女、保险公司构建共赢，是对老人保险服务的一种新的供给。

”他指出，目前房价走势仍将稳中有升。如何之后前进“以房养老”?在外界分析显然，“以房养老”在我国尚属新生事物，其业务流程简单、期限较长、牵涉到领域甚广。保险公司积极开展此项业务，将面对更为引人注目的利率风险、房价波动风险、长寿风险、现金流风险等业务风险，同时也将受到房地产政策、税收政策以及法律环境的影响。

除此之外，房屋70年产权制约、房产价值的评估等也是外界疑虑。回应，孟晓苏对此称之为，2007年实施的《物权法》提及的自动续期已解决问题了商品房70年产权的问题。

近两年来，国家针对“以房养老”的政策更为具体。就在今年3月31日，国家发改委发布《关于2016年深化经济体制改革重点工作的意见》，明确提出将前进住房偏移抵押养老保险试点。如何之后前进“以房养老”?孟晓苏指出，第一，国内试点区域应当不断扩大，试点的城市必须激增。其次，保险公司发售的产品不应更加多元化。

国内也计划不断扩大试点城市范围。今年1月初，保监会副主席黄洪曾对外称之为，今年上半年要在四个试点城市的基础上，自由选择经济条件较好、房地产市场更为规范、当地政府反对的城市和地区划入试点范围。

“现在要冲出试点，要在更好城市还包括省会城市试点，这是范围的不断扩大。”孟晓苏也敦促更加多条件好的城市参予进去，“再者，‘以房养老’保险产品必须更为多元化。

我指出目前产品还是较单一，还必须出有更加多的产品种类。比如房子电子货币了，产品能否让投保人分出更加多钱，同时让保险公司多钱?”“以房养老”与楼市走势将必要关联，当前，国内楼市面对去库存的问题。对于楼市发展，孟晓苏指出，去库存仍是楼市主要任务，尤其是三四线城市。

前期，国内部分一、二线城市房价经常出现显著下跌。孟晓苏指出，国家必须维持对楼市政策的稳定性，无法据此就实施新政抨击房价，而解决问题一、二线城市房价下跌的对策应是减少供给。

“我指出政策要维持定力。对个别城市经常出现的问题采行分类调控。必须之后推展房地产去库存，同时因城施策地来解决问题局部性问题。

”孟晓苏最后说道。声明：凡本网车站标明“来源：沃保网”的文章，版权均属沃保网所有，如须要刊登，请求再行读者《内容刊登许可解释》，按照涉及规定取得许可。予以许可，禁令刊登、摘编，如有违背，追究责任法律责任；资讯内容中如有提到保险产品信息仅供参考，明确请以保险公司官方月条款不尽相同；如有牵涉到信息准确性偏差，请求联系沃保官方客服。

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